그렇다면 집주인들은 왜 고령 세입자를 기피할까요?

업계에서는 크게 세 가지 이유를 꼽습니다. 첫째, ‘고독사’ 리스크입니다. 고령 1인 가구의 돌연사는 해당 주택을 이른바 ‘사고 물건(주홍글씨가 찍힌 집)’으로 만들어 다음 임차인 모집을 어렵게 하고, 특수 청소 등 추가 비용을 발생시킵니다. 

둘째, 임대 관리의 불확실성입니다. 치매로 인한 소음 분쟁이나 건강 악화에 따른 월세 체납 우려가 집주인을 불안하게 합니다. 공적연금 수령으로 오히려 소득이 안정적인 노인이 많음에도 불구하고, 과거의 단편적인 연체 사례가 고령층 전체에 대한 낙인으로 작용하고 있습니다. 

셋째, 관성적인 거부감입니다. 고령자 임대 경험이 없는 집주인일수록 “원래 노인은 받지 않는 것”이라는 낡은 관행을 답습하는 경향이 뚜렷합니다.

스스로 사라지기를 꿈꾸는 부동산 회사, R65

야마모토 료 대표는 2015년 5월, ‘R65 부동산’ 서비스를 론칭했습니다. “몇 살이 되어도, 좋아하는 장소에 살 수 있는 사회”라는 미션을 가진 R65 부동산은 시설 입소가 아닌 ‘보통의 집 구하기’를 원하는 액티브 시니어의 니즈를 정확히 파고들었습니다.

20대 부동산 중개인 시절, 당시 80대 고객이 단지 나이가 많다는 이유만으로 잇따라 입주를 거절당하는 모습을 목격하며, '내가 나이 들었을 때 살고 싶은 세상'을 만들기 위해 새로운 길을 개척하기로 결심한 야마모토 료 대표는 문전박대당하기 일쑤였던 기간을 지나 계약을 하나둘 성사하며 서비스를 확장해나갔습니다. 

“65세 이상 환영합니다.” R65 부동산의 홈페이지는 이 한마디로 시작됩니다. 일반 부동산 포털들이 효율성을 이유로 나이 정보를 숨길 때, R65는 정반대의 길을 택했습니다. 전국의 임대주택 중 고령자 입주를 허용하는 곳만 골라낸 ‘전용 데이터베이스’를 구축한 것입니다. 

2025년 현재, 이곳에는 8,000여 호의 ‘시니어 환영’ 매물과 500명이 넘는 ‘열린 마음의 집주인’ 정보가 있습니다. 덕분에 세입자는 더 이상 거절당할 걱정 없이, 40여 개 파트너 중개사가 확보한 수도권과 지방의 다양한 선택지를 안심하고 누릴 수 있게 되었습니다.

하지만 단순히 정보를 보여주는 것만으로는 부족했습니다. R65의 진짜 경쟁력은 계약 성사까지 책임지는 ‘집요한 밀착 지원과 보증 시스템, 기술지원’에서 나옵니다

💡보증에서 보험까지. R65의 경쟁력에 대해 자세히 알고 싶다면? 

시니어 산업에 관심 있는 분들과는 언제든 커피챗을 나누고 싶습니다. 작은 대화가 큰 변화의 시작이 될 수 있다고 믿습니다.